民間自辦市地重劃 北市擬收費

配合中央法規、使用者付費的精神，台北市近期計畫修法，針對未來民間自辦的市地重劃申請案將收費，費用從8千元至13萬2千元不等。但台北市近年來已鮮少市地重劃案，北市府評估，雖然現況老舊社區翻身仍以都市更新為主，但重劃區土地將大幅增值，新制應該不會影響民間申請市地重劃的意願。

台北市政府修訂「台北市自辦市地重劃案件審查收費標準」，台北市土地開發總隊指出，目前正在公告階段，最近將搜集民間意見。至於新制何時上路未訂定期程，但不少縣市早已訂定相關收費法令，例如比較常見自辦市地重劃的台中市。

北市府網站顯示，目前台北市已完成的市地重劃共10案，正在規劃中、辦理中的市地重劃僅2案，分別為「士林區住六之六」、「北投區稻香路」，前者剩下污水管線工程，後者今年才成立重劃會，台北市的市地重劃案步調似乎趨緩。

根據草案內容，未來民間自辦市地重劃案，各種項目收取不同費用，例如申請「核准成立籌備會」每案費用為2萬8千元，申請「審查公共設施工程設計書圖及工程預算」每案費用8千元，又以申請「核准實施市地重劃」每案13萬2千元最高。

土開總隊指出，以往市地重劃皆不用收費，但中央近年修訂「獎勵土地所有權人自辦市地重劃辦法」，授權由地方政府訂定收費的法源依據，其實台北市的市地重劃不多，沒有急迫需要，所以相較於其他縣市的修法速度偏慢。

所謂「市地重劃」主要針對現況較為臨亂、欠缺公共設施的可建築土地，透過重新規劃，進行大範圍土地的整體開發，被稱為平面式的都更。

對於未來將採取收費，是否恐讓民間申請市地重劃的意願更低？土開總隊解釋，台北市比較特殊，除了開發逐漸飽和，加上所有權複雜、整合不易，並非訂了收費標準就會降低市地重劃的意願，而且對於私地主而言，費用不會是太大負擔。

土開總隊補充，為了兼顧重劃區地主權益，權益影響較大的案子，地方政府會舉辦聽證會說明，並且透過收取相關規費，也能降低衍伸出的行政成本。