台東車站商店街 低估租金?
台東車站站前廣場商店街設計幽雅舒適,吸引不少民眾停留休息及購物。 記者羅紹平/攝影

台鐵台東車站平均進出站乘客與接送親友民眾人數約6000至8000人次,每日龐大人流也成商機,去年年中台鐵辦理台東車站站前「商店街」店面招租作業,來自高雄市的平台商墨凡以每月20萬4千元取得8年的營運權,有台鐵員工質疑似低估租金,墨凡轉手淨賺一倍以上價差。台鐵資產開發中心表示,此案採評審標,過程公開透明,禁得起檢驗,租金訂多高才不算低估,應尊重市場機制。

台東火車站表示,去年全年出站乘客人數約兩百萬人次,今年一至八月在台東火車站出站人數是122萬9062人(含遊客及台東民眾),預估今年全年旅客運輸量一樣約兩百萬人次,若加上前往接送旅客的台東民眾,台東車站每天進出人數約6000至8000人次不等。

有台鐵人員私下透露媒體台東車站自己讓台東釋迦農擺攤,一個折疊桌大小一天就是1500元,一個月就有45000元,但站前商店街營業面積是折疊桌數百倍大,每月租金以18萬元招標,似乎低估。

台鐵資開中心花蓮營業所經理謝文宗說,去年年中台東車站完成站體整修後,首度利用站外廣場招租,規畫135平方公尺(5間店面)月租金16萬元,去年8月27日決標,經由學者及專家評選,墨凡提案獲第一名,以18萬元取得5年一期經營權,可續租一次3年,今年1月1日開始營運,後來再加租18平方公尺營業面積,合計以153平方公尺的營業面積,每月租金20萬4千元。

他說,租金參考車站周邊店面租金水平,此案採評審標,過程公開透明,禁得起檢驗,租金要訂多高才不算低估,應尊重市場機制,台東車站周邊商業不發達,連知名珊瑚業者的站前店都收攤,當初租金訂16萬元,還擔心沒平台商來投標。

謝文宗指出,墨凡取得經營權後,須依送審的經營計畫,自己花錢裝潢,設置舒適幽雅的店舖、自行拉水電、購置冷氣空調、還要聘請員工管理,這些都是營運成本,覺得台東車站租金低的人,歡迎8年後來競標。

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