50年老屋倍增 北市房市邁入高齡化

北市屋齡老化嚴重，屋齡30年以上的老屋已有9萬多棟，50年以上的有2萬多棟，值得關注的是，50年代末期如雨後春筍冒出的4、5樓老公寓，明年起大量加入「半百俱樂部」，未來10年是高峰期，總計有4萬4799棟，北市恐慢慢邁入「高齡化房市」。

此外，坊間相傳鋼筋混凝土壽命以50年為界線開始衰退，專家雖未否認，認為改建壓力會愈來愈大，但不應把「老」和「危」完全畫上等號，住在老舊公寓的民眾應有警覺性，政府也應將更多誘因放在整建維護上。

今年4月花蓮規模6.1地震全國有感，內政部前部長李鴻源就提醒，北市若發生規模6級地震，可能倒4000棟房屋，防災型都更刻不容緩。

目前北市屋齡逾50年老屋有2萬4862棟、9萬3408戶，主要集中士林區、中山區及松山區。市府統計，目前屋齡介於「41至50年」建物，全市多達4萬4799棟，由於北市的4、5樓老公寓，大多建於50年代末期，以民國58年為劃分點，該年興建的房屋，明年突破50年大關，老屋高達5832棟，未來每年還將以「萬戶」速度增加。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，北市房產其實「高齡化又少子化」，除了50年以上老屋愈來愈多，因近年土地取得困難、推案量小，普遍民眾在高消費高物價的生活壓力下買老屋已夠吃力了，更遑論養新房，「高齡加少子」確實很難提升民眾居住品質。

雙北老屋改建協會理事長胡偉良指出，建物屋齡達50年，混凝土可能劣化、粉末化，所以通常視50年為建物汰舊換新的年齡。台北市結構技師公會理事長婁光銘說，正常混凝土會產生鹼性物質，避免鋼筋生鏽，但時間一久慢慢退化變成中性，鋼筋會慢慢生鏽。

「混凝土可能隨歲月弱化，但『老不代表不安全』。」婁光銘以總統府為例，結構也沒問題，重點在於設計、施工是否確實。他建議，油漆粉刷具有保護混凝土的功能，避免空氣、水滲入縫隙，民眾定期保養、健檢，可減少老化速度。