影／糗！法拍求分割共有老透天　一拍竟殺出外人搶下

記者張菱育／台北報導

台北市大同區一處屋齡超過60年的老透天，近日在法拍一拍時就被拍定，買方只加價不到7千元就得標，每坪單價118.4萬元。法拍達人指出，投標人應是看好該透天的土地價值，所以在一拍就選擇進場，但是這間透天有4位共有人，若每個人都行使優先承買權，以拍定價再把透天買回去，則要以抽籤方式決定該不動產可以由哪一位共有人買回。

▲大同區一處60年以上老透天，法拍一拍就拍定。（圖／記者張菱育攝）

該透天位於台北市大同區大龍街36號，為2層樓透天，屋齡已62年，地坪共31.16坪、建坪101.25坪，於7月8日執行一拍就拍定，一拍底價3928萬元，最後由簡姓自然人僅加價6527元得標，總價3928.6527萬元，每坪單價118.4萬元。

這筆透天因為有第三人因借貸關係所以佔有至今，1樓做為模型玩具的公司使用，而這間透天的拍賣原因是分割共有物，原本有4位共有人持有，但似乎因為價格喬不攏，所以將不動產拍賣再進行分配。

▲這間透天附近就有新建大樓案，未來該地有機會可以重新開發。（圖／記者張菱育攝）

法拍達人蘇小強表示，這間透天原本有4位共有人持有，但價格談不攏所以走入拍賣市場，而這筆拍賣在一拍時竟然就有人投標，得標價將近每坪120萬元，應是看好其土地價值，所以願意進場買下。

依照法院規定，若法拍物件是因為分割共有物來執行，債權人和債務人（共有人）都可以參加投標，而且拍定後，共有人可以行使優先承買權，將不動產以最後拍定價格買回去。

所謂肥水不落外人田，原本的4位共有人竟然爭相行使優先權，希望能透過行使優先承買權，把透天買回去，蘇小強指出，法院通常會給15天時間，逾期未表示即視為放棄優先承買權。若有多人都想行使優先承買權，法官則會以抽籤的方式決定，15天的表示期限加上公文往返，大概1個月後就能確定該不動產的歸屬。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，大龍街這棟老透天的周邊有大橋國小和大同運動中心，也靠近捷運大橋頭站，住宅生活機能完整且便利，透天還緊鄰「翠亨」新建案，建案歷史成交最高單價是每坪64.8萬元，估計法拍買家有意整合周邊其他的透天老宅，該區土地使用分區屬於住四，容積率300%，因屋齡已超過30年，若以危老重建可有容積獎勵，更具整合價值，日後推案有機會上看7字頭。