《蘋果》調查 7大商圈掀倒店潮 降租也找嘸租客
【蘋果日報地產中心／綜合報導】台灣昨天又迎來武漢肺炎零確診案例，儘管疫情未持續延燒，但在鎖國抗疫多時下，仍重創觀光商圈。《蘋果》實地調查全台「觀光重災區」，包括台北市永康街、士林夜市、西門町，台中市的一中街、逢甲夜市，及高雄市瑞豐夜市與新堀江，共7大指標商圈，發現人潮銳減，倒店潮宛如瘟疫般蔓延，隨處可見多間店面待租，不少房東降租至少1成，卻未必有人想承租，業者坦言：「這波疫情看不見底，比SARS時還嚴重！」
【蘋果日報地產中心／綜合報導】台灣昨天又迎來武漢肺炎零確診案例，儘管疫情未持續延燒，但在鎖國抗疫多時下，仍重創觀光商圈。《蘋果》實地調查全台「觀光重災區」，包括台北市永康街、士林夜市、西門町，台中市的一中街、逢甲夜市，及高雄市瑞豐夜市與新堀江，共7大指標商圈，發現人潮銳減，倒店潮宛如瘟疫般蔓延，隨處可見多間店面待租，不少房東降租至少1成，卻未必有人想承租，業者坦言：「這波疫情看不見底，比SARS時還嚴重！」
■北–西門町客狂減9成 店家只能互相捧場
晚餐時段的西門町，人潮不如疫情爆發前熱絡，知名店家「阿宗麵線」、「幸福堂」無排隊人潮，多數店家幾乎沒人消費。「茶研社」董姓店員透露，目前勉強收支打平，自從海外採取封城措施，觀光客進不了西門町，人潮減少7成，「大家都是咬牙苦撐，租金也是照付，目前只剩附近店家互相捧場，真的很慘。」
■部分房東願降租1成 可惜「幫助很有限」
西門徒步區街區發展促進會理事長劉家鑫表示，2月底疫情剛爆發時人潮就有衰退跡象，當時接到遊覽車業者預告，3月不會有觀光客進入西門町，3月中旬隨著確診案例增多，人潮更以斷崖式驟降近9成。「目前有聽說部分房東願意少收1成租金，不過都是私下達成協議，對外不願多談。」
士林夜市可見不少店家拉下鐵門、貼上招租公告，街上人潮稀疏，名店「豪大大雞排」有3名顧客，其中1位文化大學李同學表示，以前人潮幾乎排到隔壁店家，最近不太需排隊，「若非抵擋不住美食誘惑，我也不會來夜市，大家都怕感染啊！」附近店家透露，整體生意應下滑5~7成。
士林老街商圈繁榮促進會理事長蘇文山指出，人潮減少逾7成，許多店家都苦撐，如以陸客為主的「日藥本舖」生意一落千丈而暫停歇業，曾聽說有房東願意少收1、2成租金，但幫助很有限。
永康商圈整體業績也掉5成以上，名店「鼎泰豐」、「思慕昔」不見過去排隊人龍，許多店面招租中或暫時休館整修，永康商圈理事長劉鴻翔透露，初估已近10家店因疫情結束營運。一名眼鏡行老闆娘透露，業績只剩3成，「這波疫情看不見底，比SARS時還嚴重」。劉鴻翔因身兼「京盛宇」房東，帶頭提供免租3個月，之後半年每月減租1成5，希望起示範作用，讓房東與房客共體時艱。
■記者余奕賢、楊明峰
圖說：逢甲商圈受疫情衝擊雪上加霜，許多店閒置空租中。陳恒芳攝
■中– 一中商圈租金砍半 行情慘至史上最低
台中商圈的房東過去底氣足，鮮少願意讓價求租，近月卻敗給武漢肺炎，陸續傳出降租消息。如一中商圈不少店面降租10~15%，一名透天店面房東林先生直言，「知道生意不好做，大家都不敢消費，自己店面原本租18萬元，目前降到15萬元，也是以前沒有的行情。」不過仍強調疫情總會過去，再視情況調整租金。
■僅一級地段相對保值 降一點便有新客上門
整體店面以愈近台中公園的商圈末段空租愈明顯，其中一間待租店面的房東代理人李先生說：「知道現在店面不好做，目前是租7.5萬元，要7萬元以下可再談談，但不可能到多低啦！」
巷弄店面甚至已無人聞問，如太平路46巷服飾街，疫情爆發前租金便已崩盤，現在更慘。在地服飾店租客透露，「這條巷子5年前還有5~6萬元租金，前年生意雪崩下滑，商家撐不下去陸續退租，今年租金砍半約3.2~3.5萬元，現在疫情爆發，月租2.3~2.5萬元都可以談。」
降租幅度者以商圈二、三級地段最明顯，一星期可能一通詢問電話都沒有，房東也最願降價；一級地段則相對保值，房東只要降一些馬上就有新房客頂替，也是連鎖企業的首選地段，保值力強。在地房仲歐先生表示，以前人潮多，巷子內外都有人流，現在消費模式轉換、疫情又爆發，巷弄三級地段降租、空租情況最明顯。
至於逢甲商圈，在疫情衝擊下也顯得蕭條。福星路2個主要入口都有店面空租，其中知名章魚燒小丸子店對面的角地，房東分割5~6間出租，每間原可出租11~12萬元，去年房東原想趁租約到期翻新門面，現在卻受疫情影響，租金下砍到9萬元。在地房仲郭誌蘭說：「這波房東普遍都有共識讓租，畢竟空在那裡損失更大，只求有人進場。」 ■記者王鈞生
■南–紓困優惠難挽頹勢 瑞豐千攤退租300攤
高雄瑞豐夜市近期生意慘淡，不少業者直呼：「攤商比客人還多」、「連摩托車都可以騎進來」；販賣鳳梨水果茶的老闆便表示，近2個月生意掉一半以上，「賺的錢只夠付租金。」珍糖傳黑糖珍奶業者表示，生意下滑7成，現在一天做不到2千元，強調「我們需要的是觀光客、是人潮」。
■燉飯業績至少掉7成 「連租金都付不出來」
販賣西班牙燉飯和法式甜點的法國老闆也訴苦道，現在生意真得很差，至少掉了7成，夜市管理處雖有給予租金紓困優惠8.5折，但生意差到連租金都付不出來，減租效果很有限。老闆娘也說：「來瑞豐快10年了，沒見過這麼慘的情況。」
據攤商透露，瑞豐夜市本來有超過1000家攤商，這次受疫情衝擊，已退租超過300家。瑞豐夜市管理處業務經理陳秝敏說明，這幾年因電商崛起，民眾消費型態改變，業績持續衰退，現在又受疫情影響，生意減少約3成，攤商退租1~2成，所以管理處推出租金9折減免方案減輕攤商負擔。
新堀江人潮也少約3成，販售舒芙蕾攤商透露：「新堀江攤商平均每月租金3~4萬元，但最近生意掉了3~5成，有向房東商量減租。」男裝潘2店老闆宇先生提到，「經營至今超過20年，走過2003年SARS疫情肆虐帶來的不景氣，但這次武漢肺炎比SARS還嚴重，生意僅剩2~3成。」
事實上，新堀江這些年景氣本來就不好，現在又碰到疫情，可謂雪上加霜。有一男裝店老闆本已打算今年5月歇業，和房東協商後，願減租金30%，才讓人有勇氣再撐下去。據了解，新堀江商圈的房東包含公家單位和民間私人房東，其中私人房東已確定減租，公家單位則還在商量中。
■記者林佩萱