大彎北商業宅 繳回饋金「就地合法」 北市都委會通過

台北市大彎北「商業宅」爭議不斷，市府提繳回饋金的解套方案，台北市都委會昨開會修正通過，包含遭監察院糾正的既存違規建物在內，只要繳交回饋金，全區域大彎北皆允許「住商混合」，連未開發的空地也受惠，5年內繳交的回饋金則降至每坪約5.2萬。

台北市都發局表示，後續仍須提送至內政部都委會審議，才會公告實施，若按照這次修正通過的版本，目前大彎北的違規「商業宅」共計1678戶，繳納回饋金即可「就地合法」。換句話說，若在此有100坪的房子，只要5年內繳納520萬，就能就地合法。

鄰近內科重劃區的大彎北為「商業區」、「娛樂區」，不能做住宅使用，但從民國90年起就陸續有建商蓋屋販售，監察院於2016年糾正市府「商業宅」問題，北市府曾開罰卻遭地方強烈反彈，後來市府朝支付回饋金方式就地合法，並數度下修回饋金，從最初的每坪18.23萬或16.18萬，逐漸調降至每坪6.08萬元。

在議員、住戶反彈下，市府短短半年內多次調整解套方案昨天拍板；都委會主席、台北市副市長彭振聲否認選舉因素，並提到大彎北是歷史共業，「柯文哲市長大膽承擔過去政府缺失」，解決多年沈痾。國民黨市議員陳義洲發言時，大讚柯文哲願意扛起責任。

都發局指出，繳納回饋金之後，可作住宅比例，既有違規建物限2樓以上，至於商業區、娛樂區，原限3樓以上且不超過法容40%或50%，調整皆不超過法容50%，形同增加可作住宅空間。

會議中，擔任府內委員的台北市地政局長張治祥提到，目前大灣北的違規住宅，近年實際成交價格每坪約82萬，至於鄰近的合法住宅約每坪約120萬，未來市府修正後，讓住宅合法使用，價格一定可以提升，暗示恐衍生不公平疑慮，但此話一出，遭旁聽席不少居民舉牌「反對」；最後都委會決議，全案修正通過。