汐止4處爛尾樓「爛成廢墟」　屋主不死心！開價近800萬求售

記者黃靖惠／採訪報導

建商跑路後的爛尾樓，衍生治安、環境等問題，新北汐止茄苳路、汐碇路、汐萬路二段、八連路一段4處，荒廢逾20多年「未完」建築，部分地主多、產權複雜，或是早已被轉賣，也不乏出現一邊住家，一邊爛尾的奇特景象，甚至一旁透天別墅還開價近800萬出售。

▲ 汐止汐萬路370巷一帶整排偷跑爛尾建築，近年已成民眾探險秘境之一。（圖／記者黃靖惠攝）

早年汐止有許多「丙種建築」未進行環評、水保計畫，變更用地為「丙種建築」，可申請建造執照，直到林肯大郡災害後，這類核發建造執照變嚴格，不只數量減少，且這類建案買氣銳減，影響建商資金周轉問題，進而落跑，也讓市區出現不少這類爛尾。

▲ 汐止汐萬路370巷荒廢建物，前3年有買家出手買下。（圖／記者黃靖惠攝）

荒廢20年藏在草叢間　水晶山莊3層透天開價798萬出售

八連路一段331巷內「水晶山莊」透天別墅，屋齡近40年，鄰汐止區公墓，據了解，早年建商分批興建，部分已產權移轉、部分仍未建完，因而一部分建築空蕩蕩、門窗破碎，顯得詭異，矗立在半山腰20多年養蚊子，杳無人煙，如同鬼片拍攝場景，至今只剩4~5戶有人居。

部分已經取得產權住戶，大多搬離現址，甚至近期有一戶委託仲介銷售，3層樓透天屋齡36年，土地近70坪，開價798萬元，換算土地單坪11.4萬元。

▲汐止八連路一段「水晶社區」別墅開價近800萬元出售。（圖／翻攝自中信房屋網站）

汐碇路370巷紅磚廢墟　地方傳聞陳由豪留爛尾

汐碇路370巷旁一整排水泥、紅磚組成的一、二層矮樓，剩下部分殘柱、破洞牆面、爬滿樹根、長出綠樹，一綠一紅形成強烈對比，近年來成為年輕人夜遊探險之地，該建物經新北市府工務局查詢後，先前未提出建造執照申請，代表之前開發商偷跑先建。

而地方人士指出，該建物早年為「東帝士集團」負責人陳由豪所有，但隨著掏空案、債留台灣600億及欠稅4億餘元，逃亡大陸，建築也閒置多年、已成廢墟。不過近期有人砸錢買地預計要大規模開發，經調謄本資料顯示，3年前被高雄張姓自然人買下。

▼ 汐止汐萬路370巷閒置逾20年建物。（圖／記者黃靖惠攝）

汐萬路、茄苳路建案蓋一半　百戶社區比鄰而居

汐萬路二段275巷、約170坪建地，鄰近北港國小校區旁，一幢拔高而起、灰撲撲的水泥建物，工程中斷後無人問津，目前外部入口圍起鐵圍籬，經調謄本資料得知，仍有為自然人持有，對此新北市工務局施工科科長潘亮宇表示，該建物取得建造執照，但未申請到使用執照，由於現場封閉，短時間應無公共安全，市府也無法介入私有產權內。

另茄苳路、中華街上也有一棟綠色建築經了解也是爛尾樓，一旁還有「茄苳華城」百戶社區比鄰而居，不過居民對於這類詭異現象，早已見怪不怪。

▲汐萬路二段275巷，鄰近北港國小校區旁，一幢拔高而起、灰撲撲水泥建物，工程中斷後無人問津。（圖／翻攝自GOOGLEMAP）

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，受惠南港、內湖比價效應，汐止房價起漲，加上後續有捷運民生汐止線、基隆輕軌的開通等，成為地方利多，然而出於交通建設延宕，房市又回溫尚緩，都一度出現不少賠售社區，在汐止尚無法搭上房市全面復甦順風車，這類走不下去的社區若沒有區域利多，也難受建商青睞，又或是建物還有產權與使建照申請的問題，均是爛尾持續因素。