小資新北買房！「靠捷運、近北市」問未來脫手…房仲揭關鍵3大地雷

▲小資族在選房上的空間非常有限。（圖／記者許凱彰攝，下同。）

記者許凱彰／新北報導

小資族礙於手頭上可以運用的預算不足，在地區、建案、房型上都會有所侷限。就有一名女網友在某房屋社團貼出平面圖問到，「因為是小資族首購，預算不足，想問這類的房型未來脫手會不會太困難？」還分析了優缺點。對此，知名房仲表示，這類的建案暗藏「3大地雷」要注意。

有女網友在房屋社團上貼出建案房型平面圖問到，「因為是小資族首購，預算不足，想問這類的房型未來脫手會不會太困難？」優點是捷運站步行10分鐘內、雙捷運通過、走路5分鐘河濱公園、一橋進台北市；缺點則是價格不便宜還得綁車位。

▲建案平面圖。（示意圖，若有雷同請見諒／記者許凱彰製）

底下馬上吸引許多網友一面倒留言表示，「出租行，脱手難」、「應該很難脫手吧」、「缺點都是致命的缺點」、「格局很怪加上面對高架」、「不如買套房」、「出租給別人算是唯一活路」、「這會變成出租大樓，到時候出入很複雜」、「自住或投資都很不ok」、「這建案我看過，一層12戶2電梯」、「像這種房型，車位絕對是毒藥」。

對於此建案平面圖，一名看過該建案的知名房仲直言，很明顯的，就是要吸引「小資」、「首購」、「低預算」、「高貸款」的年輕買房客，其中暗藏三大地雷：

一、「低總價，必加買車位」，有的建商或代銷會將價格轉嫁在其他費用上面，加車位、附裝潢都是慣用的手法。

二、「一層樓12戶2部電梯」，通常在電梯使用上平均3-4戶就要有一部電梯才是均值，不然光上班時間等電梯就飽了。

三、「棟距小、明房暗廳廁所無對外窗」，這是某些人可以接受的地雷，但這種選擇會犧牲掉採光，住起來也會有一定的壓迫感。