加速開發土地償債 台鐵局台北車站E1E2土地要辦都更案

運輸業中土地資產最豐富的交通部台鐵局，為加快清償1,100多億元債務，積極活化土地資產，近兩年規劃釋出多筆土地，以都市更新方式招商開發，其中台鐵現有面積最大的都更案－台北車站特定專用區E1、E2土地，基地面積2.76公頃，估算開發規模達211億元，本（10）月底將與北市都更中心簽約，委託其協助辦理都更。

台鐵E1、E2基地鄰近台北車站，位於忠孝西路、西寧北路、鄭州路（市民大道高架路段）和塔城街圍成的街廓，面積方正，其中位於塔城街旁有捷運松山線北門車站兩個出入口，再過去則是機場捷運線台北車站的出入口，而忠孝西路往前有台鐵局的鐵道博物館，以及北市府大力規劃整建的北門，交通便利、區位極佳。

交通部去（2018）年辦理年度招商大會時，因此案位於市中心區、土地面積大，故將此案列為重點招商案件，規劃以公辦都更的方式，徵求民間廠商參與投資開發，開發項目包括住商大樓及文化休閒設施。

由於台鐵局沒有專業辦理都更案和足夠的人力，可以負責此招商案，因此，特別委請財團法人台北市都市更新推動中心協助辦理，都更中心去年曾協助台鐵局，順利完成台北市有史以來最大的公辦都更案－南港商三特公辦都更案，投資者為潤泰創新，規劃興建購物商場、住宅、會議中心、商辦等設施，投資金額高達300億元。

台鐵局相關主管表示，都更中心具有專業的人才，又成功完成多件北市都更案，為使此案能夠順利推動，所以再度與都更中心合作，雙方將於本月底簽約，正式委託其代為辦理E1、E2的土地都更案，包括招商規劃、開發項目、實施期程等，都由都更中心負責，當然辦理期間雙方有意見也會進行討論。

據指出，南港商三特公辦都更案基地面積7,879坪，完成開發後，北市府可取得轉運站面積1,362坪，以及新創辦公室空間約2,322坪；而台鐵局則因分回樓層，可以活化土地資產和增加收益；投資廠商藉由經營商業設施回收投資成本並獲利，當地也因該開發案可促進地區繁榮和增加就業機會，達到多贏的局面。預期E1E2極可能循此模式進行開發。