聯開宅1人標租28戶 北市議員：轉租賺取暴利？

台北捷運聯開宅傳出遭人標租再轉租牟利，台北市議員高嘉瑜發現，小碧潭站美河市、蘆洲站希望城市在內的部分聯開宅，標租金竟比社會住宅和市價行情還低，有人標下再高價轉租，最多一人標租28戶，其次為23戶、21戶。高嘉瑜質疑，為何有人可以「寄生」聯開宅，每月賺取轉租暴利。

北市捷運局資財室副主任邱靖棠說，社會住宅有經過裝修，但聯開宅是沒裝潢的空屋，由承租戶自己裝修。聯開宅分租或轉租合法，議員所指的大多經過捷運局同意，若違反法令，捷運局可解除租約。

高嘉瑜說，北市社會住宅中籤率僅4至5%，有的甚至不到2%，捷運小碧潭站的美河市有396戶承租戶，其中238戶是重複承租一戶以上，占60%，蘆洲站希望城市有463戶，重複承租一戶以上也有近30%，她質疑，為何這麼多人可以重複承租？

另外，標租金低於社會住宅，以美河市19坪的社會住宅來比，19坪租金是1萬7100元，但同樣坪數，捷運聯開宅標租金額最低僅1萬3920元，高質疑「是欺負弱勢和年輕人嗎？」

高嘉瑜說，一般租屋網路查到美河市的聯開宅，有人租18.33坪的房子，每月租金2萬5500元，但這些承租大戶，標租金僅1萬3643元，轉租每月可多賺1萬1857元，且一次最長租9.5年。

邱靖棠表示，蘆洲站和小碧潭站的聯開宅戶數多，標租金無法提高，一旦閒置，須負擔水電和管理費，才鼓勵長租、降低空置率。去年市長室會議做出指示，增加9.5年的租金優惠方案，平均下來，租金會比相同的社區住宅有吸引力。

邱靖棠指出，聯開宅租賃契約書規定若有轉租需求，須經捷運局同意，不能影響市府產權，會附加強制條款，市府才會同意分租，若違反契約、社區規約，捷運局可終止契約。