搶買法拍屋 達人教你閃地雷

愈來愈多的小資族以及首購族投入法拍屋市場，行政執行署台南分署開辦法拍不動產投標教學，由行政執行官親自開班授課，每次開班報名訊息一公布總是「秒殺」，林姓法拍達人也說，政府採房地合一稅打房，法拍市場雖然不如往年活絡，但對自住者或首購族，如果有好標的，不失為首購的好選擇。

台南分署從如何搜尋法拍不動產標的、執行流程、拍賣公告解析和點交釋疑等，直到實際參與法拍，希望加強資訊透明，也可避免民眾走冤枉路，提高購買的信心及意願。

執行官劉芷穎說，曾在屏東蛋黃區拍賣35坪透天厝，一拍即以300多萬元拍定，點交後，義務人還開心領回200萬元；台南一廠房土地及增建廠房三拍以總價3000多萬元拍出，以對義務人最有利條件，清償積欠營業稅及公法債務等，讓他們有東山再起的機會。

內政部統計，法拍市場2018年達5234件，創4年來新高，以六都來看，桃園年增4成最明顯，其次為新北，年增近三成，但台南的法拍移轉件數，從2016年559件逐年遞減到前年379件。

林姓法拍達人曾斥資上千萬元資金，在台南新營等地區，同一時間擁有5間大樓公寓，他自定獲利空間，30到40坪公寓，價差30萬元即入場、透天厝則50到100萬元才進場。

他說，拍定後再以精緻家具、裝潢整修，增加賣相，縮短持有時間，力拚脫手的策略，讓他賺了一筆。