獎勵老屋改建 北市耐震評估申請激增

中央推動危老建物重建條例，申請人須檢附建築耐震評估報告，且經判定「耐震能力確有疑慮」，才算獲取危老「入場券」。據統計，去年北市的評估案件量暴增，判定為有疑慮的建物多達206件，創下近7年新高，反映民眾改建意願，也意味許多老屋確有疑慮。

北市早期推動「老屋健檢」，讓民眾評估房屋是否有疑慮，隨中央於2017年5月公告施行「都市危險及老舊建築物加速重建條例（簡稱危老條例）」，最高可享1.4倍容積獎勵，北市「老屋健檢」制度也改為「耐震評估」。

建管處統計，2013年至2017年「老屋健檢」申請數共1041件，鑑定「耐震能力確有疑慮」有257件；但2018年改為「耐震評估」，當年申請數281件，評定「耐震能力確有疑慮」就達206件，比率激增。

雙北老屋改建協會理事長胡偉良表示，以往老屋健檢屬鼓勵輔導性質，若房屋耐震能力遭判不合格，民眾憂心影響房價，申請意願不高，但危老提供高額容積獎勵，動力、誘因不同，以前民眾不敢申請，現在是積極爭取。

胡偉良指出，新、舊制性質不同，申請件數、疑慮件數大增很正常，但判定為「耐震能力確有疑慮」的建物，都算達到危險標準，若發生規模5級以上地震恐會倒塌。

另外，危老條例公告實施3年內，民眾提出重建計畫，可享10％的時程容積獎勵，如今只剩1年就落日，北市府日前發函，建議中央放寬「時程獎勵」從3年延長至5年，但中央回了一記軟釘子，未明確表達是否展延，僅要求市府加強宣導危老條例。

北市都發局表示，北市屋齡30年以上建物約9萬3000餘棟，占全市建物83%，為推動危老政策，目前培訓「危老重建推動師」7811位，全市12行政區設置「危老重建工作站」，免費提供諮詢服務，提高民眾認知及誘因。